住宅裝修一次到位出售給消費(fèi)者，已然成為房地產(chǎn)業(yè)的趨勢之一。住宅裝修已經(jīng)成為全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，是改善人民居住環(huán)境及質(zhì)量的根本途徑，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn)，精裝修已成為消費(fèi)者最為關(guān)心的熱門話題。
商品房從結(jié)構(gòu)設(shè)計開始，就與市場、與消費(fèi)者的使用要求相差甚遠(yuǎn)，從而造成一個普遍現(xiàn)象：購房者拿到鑰匙后，即請裝修公司對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改。根據(jù)對不同消費(fèi)層次的統(tǒng)計，這種二次改造投資一般在5000—15000元左右，約占裝飾工程總造價的10%，二次改造不僅給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)上的浪費(fèi)，同時也給結(jié)構(gòu)安全造成不可預(yù)估的隱患。
根據(jù)有關(guān)部門對裝修企業(yè)的財務(wù)分析，按照行規(guī)，裝飾行業(yè)成本主要包括：材料成本基本占到工程總造價的50%左右，設(shè)計成本約占工程總造價的5%%，人工成本約占成本總造價的20%，管理成本約占工程總造價的5%，合理利潤約占工程總造價的15—20%。
材料成本作為工程總造價最大的一筆開銷，在保證品質(zhì)的前提下，降低材料成本也就成為當(dāng)務(wù)之急，精裝修售房政策的出臺，恰恰為降低材料成本提供了一個最佳時機(jī)。由于精裝修工程具備規(guī)模運(yùn)做的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的方式，對裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受最佳購進(jìn)價格成為可能。
按照目前裝飾材料的流通現(xiàn)狀，裝修工程材料整體采購可享受總價15—20%的降價空間，相當(dāng)于裝修工程總造價的7.5—10%；設(shè)計成本隨著精裝修工程的規(guī)模運(yùn)作，設(shè)計方案的拷貝大大降低了成本，按目前裝飾設(shè)計的成本構(gòu)成分析，可以降低3個百分點(diǎn)；精裝修工程同時也給施工人員帶來方便，簡單的復(fù)制可以實現(xiàn)工廠化裝修工藝，大大降低了施工難度；精裝修也為降低管理成本帶來希望，人工費(fèi)用可降低3—5個百分點(diǎn)，保守估計，精裝修工程可以降低管理費(fèi)用3個百分點(diǎn)。
事實證明，逐步取消毛坯房，倡導(dǎo)住宅全裝修已經(jīng)是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必然發(fā)展趨勢。